W tych woj. lepsze perspektywy są dla dla farm wiatrowych:
- Wielkopolskie
- Kujawsko-Pomorskie
- Pomorskie
- Łódzkie
a wynajem gruntów w tych obszarach może być bardziej opłacalny ze względu na wyższą efektywność energetyczną dla farm fotowoltaicznych:
- Małopolskie
- Świętokrzyskie
- Wielkopolskie
- Łódzkie
- Mazowieckie
Grunty pod farmy fotowoltaiczne są nieznacznie droższe niż te pod farmy wiatrowe.
To, ile płacę za dzierżawę pola pod fotowoltaikę w 2025 roku, zależy m.in. od cech działki. Im bardziej użyteczna tym wyższą stawkę można uzyskać. Stawki za dzierżawę gruntów pod farmy fotowoltaiczne w 2025 roku wahają się. Przy 300 ha może to przynieść nawet 1,5 miliona złotych od ręki jednorazowo w gotówce przy zawarciu umowy dla wynajmującego na 30 lat.
1. Klasa gruntu: Grunty rolne, nieużytki, łąki klasy IV, V, VI lub te objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
2. Powierzchnia gruntu: Minimalna powierzchnia działki to 100 ha.
3. Możliwości przyłączeniowe: Bliskość Głównego Punktu Zasilającego (GPZ) Skontaktuj się aby oszacować odległość GPZ od Twojej ziemii
4. Lokalizacja: Działka nie może znajdować się na terenach zagrożonych powodzią lub objętych ochroną.
5. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Objęcie gruntu planem uwzględniającym możliwość posadawiania odnawialnych źródeł energii.
6. Nasłonecznienie: Działka powinna być odpowiednio nasłoneczniona, bez zacienienia przez budynki, drzewa czy krzewy.
Ważnym aspektem wspierającym rozwój farm wiatrowych i fotowoltaicznych jest Krajowy Plan Odbudowy i Zwiększenia Odporności (KPO). Program ten oferuje wsparcie finansowe dla inwestycji w odnawialne źródła energii, co przyczynia się do obniżenia kosztów początkowych oraz zwiększenia zainteresowania wynajmem gruntów pod tego typu projekty. W 2025 roku wynajem gruntów pod farmy fotowoltaiczne i wiatrowe pozostaje atrakcyjnym biznesem mimo spadku cen najmu gruntów o około 2%. Dzięki odpowiedniemu doborowi lokalizacji, zarówno grunty pod farmy wiatrowe jak i fotowoltaiczne, mogą przynieść długoterminowe korzyści właścicielom ziemskim.
Stały dochód: Wynajmujący otrzymuje regularne wynagrodzenie przez wiele lat, co jest stabilnym źródłem dochodu.
Niskie ryzyko: Grunt pozostaje w ich własności, a umowa dzierżawy pozwala na jego odzyskanie po zakończeniu okresu najmu.
Minimalna odpowiedzialność: Właściciel ziemi zwykle nie ponosi kosztów budowy ani utrzymania farmy.
Wzrost wartości ziemi: Inwestycja w infrastrukturę (np. instalacje energetyczne) może zwiększyć wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie.
Niższe koszty początkowe: Zamiast kupować ziemię, inwestor oszczędza kapitał na rozwój farmy.
Dostęp do strategicznych lokalizacji: Wynajem umożliwia korzystanie z ziemi w miejscach, które są idealne pod względem warunków (np. nasłonecznienia lub wietrzności), nawet jeśli inwestor nie ma lokalnych nieruchomości.
Uniknięcie ryzyka związanego z własnością ziemi: Wynajem eliminuje ryzyka związane z utratą wartości ziemi czy zmianami w przepisach dotyczących własności.
Elastyczność: Po zakończeniu umowy najmu inwestor może zrezygnować z lokalizacji bez potrzeby sprzedaży ziemi.
Zabezpieczenie inwestycji: Projekty takie jak farmy fotowoltaiczne czy wiatrowe wymagają ogromnych nakładów początkowych, które zwracają się przez dekady. Długoterminowy najem daje inwestorowi pewność, że może eksploatować grunt przez cały okres zwrotu inwestycji i generowania zysku.
Zgodność z umowami przyłączeniowymi: Długie umowy zapewniają stabilność wymaganą przez dostawców energii oraz przepisy prawa.
Minimalizacja ryzyka przerwania projektu: Długa umowa zmniejsza ryzyko zakłóceń związanych ze zmianą właściciela ziemi lub rewizją warunków wynajmu.
Farmy fotowoltaiczne: Wynajmujący czerpie dochody z gruntu, który mógłby być niewykorzystywany, a inwestor zarabia na sprzedaży energii.
Farmy wiatrowe: Wiatrowe instalacje wymagają odpowiedniego ukształtowania terenu, które rzadko znajduje się w portfolio jednej firmy.
Projekty rolne: Wynajem na 30 lat umożliwia realizację długoterminowych inwestycji, takich jak plantacje drzew czy rozwój organicznych upraw.
Taka współpraca to model "win-win", który jest korzystny dla obu stron i wspiera rozwój gospodarki w obszarach takich jak energia odnawialna czy rolnictwo.